Byt din andelsbolig selv, gratis

Kan man sælge sin andelsbolig selv?

Hvad koster det? Sælg selv over for ejendomsmægler

Annoncen her koster 0 kr. Du betaler intet salær, når boligen bliver solgt, og du skal ikke oplyse et betalingskort for at oprette den. Til gengæld er der noget arbejde, du selv skal lave.

Vær opmærksom på, at der kan være andre udgifter ved selve salget — for eksempel en vurderingsrapport over forbedringer, hvis foreningen kræver en. Dem betaler du, uanset om du bruger mægler eller ej.

Sådan sælger du din andelsbolig selv, trin for trin

1. 1

   Find din maksimalpris

   Kontakt bestyrelsen eller administrator og få den gældende maksimalpris samt en vurderingsrapport over forbedringer og løsøre.

2. 2

   Saml dokumenterne

   Du får typisk brug for vedtægter, seneste årsregnskab, energimærke og vurderingsrapport. Køber vil bede om dem.

3. 3

   Tag billeder og skriv beskrivelsen

   Vis boligen, som den er, og nævn kvadratmeter, antal værelser, boligafgift og hvad der følger med.

4. 4

   Opret din annonce gratis

   Udfyld formularen her på siden. Annoncen bliver vist for boligsøgende i København, og det koster ikke noget.

5. 5

   Håndter henvendelser og fremvisninger

   Svar på spørgsmål og vis boligen frem ved åbent hus eller individuelle aftaler.

6. 6

   Få køber godkendt og overdrag andelen

   Bestyrelsen godkender køber efter foreningens vedtægter. I underskriver overdragelsesaftalen, og andelen overdrages.

Dokumenter du skal bruge

Bestyrelsen eller administrator har dem alle sammen. Bed om dem tidligt — det er typisk her, et selvsalg trækker ud.

• Foreningens vedtægter

  De bestemmer, hvordan salget skal foregå, om der er venteliste, og hvordan køber godkendes.

• Seneste årsregnskab og budget

  Køber og købers bank kigger på foreningens økonomi, før de siger ja.

• Vurderingsrapport over forbedringer og løsøre

  Den fastsætter, hvad du må lægge oven i andelens værdi. Mange foreninger kræver en ny rapport ved salg.

• Energimærke

  Skal være gyldigt og fremvises, inden aftalen indgås.

• Nøgleoplysningsskema

  Et standardskema med foreningens nøgletal. Administrator laver det typisk for dig.

• Overdragelsesaftale

  Selve papiret I skriver under på. Foreningen eller administrator har som regel en skabelon.

Det koster ikke noget at oprette annoncen

Det er gratis at oprette din annonce hos os, og du betaler intet salær. Der er intet abonnement, ingen binding og ingen betalingsoplysninger involveret — hverken når du opretter annoncen, eller når boligen bliver solgt. Du logger først ind, når du er klar til at oprette annoncen, så det du har udfyldt ikke går tabt undervejs.

Vil du bytte i stedet for at sælge?

Du behøver ikke sælge for at komme videre. Leder du efter en at bytte bolig med, for eksempel en større lejlighed når familien vokser, eller en mindre og mere central, kan du oprette en bytteannonce helt gratis. Vælg bytte i første trin, beskriv din nuværende bolig og hvad du drømmer om, så bliver din annonce vist for andre, der også vil bytte.

Opret en gratis bytteannonce →

Ord du møder undervejs

• OverprisOverpris er det ulovlige beløb, en sælger får, hvis prisen for andelen overstiger den maksimalpris, andelsboligloven tillader.
• ValuarvurderingEn valuarvurdering er en uafhængig vurdering af andelsforeningens ejendom, der bruges som grundlag for at beregne andelskronen.
• Individuel forbedringEn individuel forbedring er et godkendt tillæg til andelens pris for arbejder, en andelshaver selv har bekostet i sin bolig.
• AndelskroneAndelskronen er den faktor, der bruges til at omregne foreningens egenkapital til en pris pr. andel.
• AndelsbevisAndelsbeviset er det dokument, der viser, at du ejer en andel i andelsforeningen og har brugsret til en bestemt bolig.
• VentelisteEn venteliste er en intern liste i andelsforeningen, der bestemmer, hvem der har fortrinsret til at købe en ledig andel.
• BytteboligByttebolig er en aftale, hvor to parter bytter deres boliger med hinanden, ofte mellem en lejebolig og en andelsbolig.
• AndelsforeningEn andelsforening er den juridiske enhed, der ejer ejendommen, og som du bliver medejer af, når du køber en andel.

Se hele ordbogen →

Læs mere i videnscentret

• Sådan bliver du købsklar med 3 vigtige forberedelserGode andelsboliger i København går hurtigt. Her er 3 ting, du bør have på plads, inden du begynder at søge.
• Valuarvurdering: hvorfor banken ikke er enig i prisen, og hvad du gørDin valuarvurdering siger én pris, men banken vil låne mindre og kræver stor udbetaling. Forstå hvorfor det sker, og se hvad du kan gøre som køber.
• Rød flag eller godt køb? Sådan læser du andelsforeningens økonomiLav pris og høj boligafgift? Lær at læse andelsforeningens regnskab, og spot røde flag som swap-lån og manglende vedligeholdelsesplan, inden du skriver under.