Valuarvurdering
En valuarvurdering er en uafhængig vurdering af andelsforeningens ejendom, der bruges som grundlag for at beregne andelskronen.
En valuar er en uddannet ejendomsvurderer, der vurderer ejendommens markedsværdi som udlejningsejendom. Vurderingen er en af de tre lovlige opgørelsesmetoder for foreningens ejendom efter andelsboligloven, sammen med den offentlige vurdering og anskaffelsessummen.
Når en forening vælger valuarvurdering, kan ejendomsværdien typisk sættes højere end den offentlige vurdering, og det giver ofte en højere andelskrone og dermed højere maksimalpriser ved salg. Til gengæld bærer foreningen risikoen for, at en lavere vurdering ved næste opgørelse trækker andelskronen ned.
Reglerne i andelsboligloven foreskriver typisk en aldersgrænse på 18 måneder for vurderingen, når den anvendes i et regnskab, og valuaren er typisk medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening eller tilsvarende fagforening. Vurderingen revideres normalt årligt eller hvert andet år, så foreningens regnskab afspejler den aktuelle markedsværdi.
Relaterede begreber
Ofte stillede spørgsmål
Vurderingen må som udgangspunkt højst være 18 måneder gammel, når den indgår i regnskabet. De fleste foreninger får derfor en ny vurdering hvert år eller hvert andet år, så andelskronen bygger på et tidssvarende grundlag.
Det afhænger af foreningen. Valuarvurdering kan give en højere ejendomsværdi i en stigende markedssituation, men kan også svinge ned igen. Den offentlige vurdering er mere stabil, men ofte lavere. Begge metoder er lovlige.
Foreningen betaler vurderingen som en del af driften, og udgiften indgår i de tal, der ligger bag boligafgiften. Prisen for en vurdering varierer efter ejendommens størrelse.