Overpris
Overpris er det ulovlige beløb, en sælger får, hvis prisen for andelen overstiger den maksimalpris, andelsboligloven tillader.
Andelsboligloven fastsætter, at en andel ikke må sælges til mere end maksimalprisen, der beregnes ud fra andelskronen, fordelingstallet og værdien af godkendte individuelle forbedringer og løsøre. Bliver der betalt mere, taler man om overpris.
Overpris er ulovlig og kan give problemer for både køber og sælger. Køberen kan kræve det overskydende beløb tilbage, og kravet skal rejses senest seks måneder efter, at køberen burde være blevet bekendt med kravet. Handler under bordet, fx kontante tillæg eller skjulte betalinger for løsøre, kan i grove tilfælde få strafferetlige følger.
For at undgå overpris bør du som køber bede om en specificeret prisopgørelse, der viser indskud, forbedringer og løsøre hver for sig. Foreningens administrator eller en boligadvokat kan kontrollere, at prisen ligger inden for det lovlige.
Relaterede begreber
Ofte stillede spørgsmål
Som køber kan du kræve det ulovlige overprisbeløb tilbage fra sælger. Kravet skal rejses senest seks måneder efter, at du burde være blevet bekendt med det. Reglerne fremgår af andelsboligloven, og det er en god idé at søge juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl.
Bed om en skriftlig prisopgørelse fra sælger eller administrator. Sammenlign med foreningens seneste regnskab og andelskrone. En boligadvokat eller foreningens administrator kan kontrollere, at maksimalprisen ikke overskrides.
Hvis prisen for hvidevarer eller møbler er sat væsentligt højere end den faktiske handelsværdi for at skjule en højere pris på selve andelen, kan det være ulovlig overpris. Vurderingen skal være realistisk.