Byttebolig
Byttebolig er en aftale, hvor to parter bytter deres boliger med hinanden, ofte mellem en lejebolig og en andelsbolig.
Bytteboliger er udbredte i København, hvor mange ønsker at flytte mellem lejebolig og andelsbolig uden at gå via det åbne marked. Et bytte indebærer, at begge parter skifter bolig efter aftale med deres respektive udlejere eller foreninger.
For lejere er der i lejeloven en byttegaranti, der under visse betingelser giver ret til at bytte med en anden lejer efter mindst tre års beboelse. For andelsboliger gælder andelsforeningens vedtægter, og foreningen skal godkende den nye andelshaver på samme måde som ved et almindeligt salg.
Ved et bytte mellem andel og leje skal andelens pris stadig følge maksimalprisen efter andelsboligloven. Bytter må ikke bruges til at omgå reglerne, fx ved at sætte en kunstigt lav byttesum og tage betaling under bordet. Et bytte bør altid dokumenteres skriftligt og gennemgås af en rådgiver.
Relaterede begreber
Ofte stillede spørgsmål
Ja, det er muligt, hvis både andelsforeningen og udlejeren godkender bytteaftalen. Begge parter skal opfylde foreningens og lejelovens betingelser, herunder krav om beboelsesperiode for lejere.
Selve bytteaftalen koster ikke noget, men du kan få udgifter til flytning, eventuelle ændringer i boligen og rådgivning. Når et bytte involverer en andelsbolig, betales andelens pris efter andelsboliglovens regler.
Ja. Andelsforeningen skal godkende den nye andelshaver, præcis som ved et almindeligt salg. Vedtægterne kan stille krav til bopælspligt, økonomi og evt. anciennitet.