Individuel forbedring
En individuel forbedring er et godkendt tillæg til andelens pris for arbejder, en andelshaver selv har bekostet i sin bolig.
Hvis du selv har installeret nyt køkken, badeværelse eller energibesparende foranstaltninger, kan disse arbejder regnes som individuelle forbedringer og lægges oven i andelens maksimalpris ved salg. Forbedringen skal være vedligeholdelsesfri værdi, dokumenteret med fakturaer, og den må ikke være refunderet af foreningen.
Værdien af en forbedring nedskrives over tid efter en standardisk afskrivningsskema. Et nyt køkken kan fx afskrives over 20 år, så det efter 10 år kun tæller med halvdelen. Skemaet sikrer, at en gammel forbedring ikke regnes som ny værdi.
Foreningens administrator eller en uvildig vurderingsmand vurderer som regel forbedringerne ved et salg. Som køber bør du gennemgå forbedringsopgørelsen og bede om dokumentation, så du ved, hvad du betaler for, og om afskrivningen er korrekt.
Relaterede begreber
Ofte stillede spørgsmål
Typisk nyt køkken, badeværelse, gulve, vinduer og energibesparende installationer, hvis arbejdet hæver boligens værdi varigt. Almindelig vedligeholdelse, fx maling og småreparationer, regnes som udgangspunkt ikke med.
Større arbejder, fx ændringer i bærende konstruktioner eller installationer, skal som regel godkendes af bestyrelsen. Læs vedtægterne, før du går i gang. Manglende godkendelse kan betyde, at forbedringen ikke kan tælle med ved salg.
Gem fakturaer, materialeoversigter og evt. tegninger eller billeder før og efter arbejdet. Foreningens administrator vil typisk bede om dokumentationen ved salg, så de kan opgøre den nedskrevne værdi.