Indskud (andelsindskud)
Indskuddet er det beløb, du betaler for at købe en andel i andelsforeningen og dermed retten til at bo i en bestemt bolig.
Når du køber en andelsbolig, betaler du et indskud til den hidtidige andelshaver. Indskuddet er ikke en købspris for selve boligen, men en betaling for andelen i foreningens formue. Sammen med andelen følger en eksklusiv brugsret til en konkret lejlighed.
Indskuddets størrelse fastsættes ud fra andelens værdi, som beregnes på baggrund af foreningens egenkapital og en fordelingsnøgle. Andelens maksimale pris reguleres af andelsboligloven og må ikke overstige andelskronens værdi gange fordelingstallet for boligen.
Ud over indskuddet kan der også betales for individuelle forbedringer og løsøre, fx hvidevarer eller særlig inventar. Det er vigtigt at skelne mellem disse poster, da de er reguleret forskelligt og påvirker, hvad du reelt betaler for boligen.
Relaterede begreber
Ofte stillede spørgsmål
Ja, men beløbet kan være ændret. Når du sælger andelen videre, modtager du den pris, andelen står til på salgstidspunktet, beregnet ud fra den gældende andelskrone. Beløbet kan være højere eller lavere end det, du selv betalte, alt efter foreningens udvikling.
Ja. Mange banker tilbyder andelsboliglån, der finansierer indskuddet. Det fungerer som et lån i din andel, ikke et realkreditlån, og renten er typisk højere end ved et realkreditlån i en ejerbolig.
Næsten. Indskuddet udgør hovedparten af prisen, men der kan komme tillæg for godkendte individuelle forbedringer og for løsøre. Det samlede beløb kaldes ofte salgsprisen eller andelens pris.