Anskaffelsessum
Anskaffelsessummen er det beløb, andelsforeningen oprindeligt betalte for at købe ejendommen, inklusive omkostninger og forbedringer.
Anskaffelsessummen er en af de tre lovlige metoder til at opgøre foreningens ejendom efter andelsboligloven. Den består af den oprindelige købspris plus dokumenterede omkostninger ved købet, fx tinglysning, advokat og finansieringsomkostninger, og kan tillægges senere godkendte forbedringer på ejendommen.
Mange ældre foreninger bruger anskaffelsessummen, særligt hvis ejendommen blev købt før de senere markedsstigninger. Metoden giver typisk den laveste ejendomsværdi af de tre, og dermed en lavere andelskrone og lavere maksimalpriser ved salg. Til gengæld er værdien stabil og afhænger ikke af markedsudsving.
For en køber kan en forening, der bruger anskaffelsessummen, betyde billigere køb, men også mindre potentiel værdistigning på andelen. For foreningen er metoden ofte forsigtig og forudsigelig.
Relaterede begreber
Ofte stillede spørgsmål
Ja. Generalforsamlingen kan beslutte at skifte opgørelsesmetode. Skiftet skal vedtages i overensstemmelse med vedtægterne og andelsboliglovens regler, og det vil typisk ændre andelskronen mærkbart.
Den tager udgangspunkt i købsprisen, men kan tillægges dokumenterede omkostninger ved købet og senere godkendte forbedringer på ejendommen. Almindelig vedligeholdelse tæller derimod ikke med.
Fordi den oprindelige købspris ofte ligger under den nuværende markedsværdi. Foreningens egenkapital pr. fordelingstal bliver dermed lavere, og det giver en lavere andelskrone end ved valuarvurdering.