Boligydelse
Boligydelse er den månedlige betaling, du som andelshaver betaler til foreningen for at bo i din andelsbolig.
Boligydelsen — i vedtægter og regnskaber ofte kaldet boligafgiften — dækker andelsforeningens løbende udgifter, fx ydelser på fælleslån, ejendomsskat, forsikringer, vedligeholdelse, vand, varme og administration. Beløbet fastsættes af generalforsamlingen og fordeles mellem andelene efter en fordelingsnøgle, ofte boligens areal eller fordelingstal.
Boligydelsen ligner en husleje, men du er medejer af foreningen og ikke lejer. Den dækker derfor både drift og afdrag på foreningens gæld, og en del af afgiften går reelt til at nedbringe fælleslånet over tid.
Når du vurderer en andelsbolig, er boligydelsen lige så vigtig som prisen. To ens lejligheder kan have meget forskellig boligydelse, hvis foreningernes gæld og vedligeholdelsesniveau er forskelligt. Bed altid om foreningens seneste regnskab og budget, så du kan vurdere, om boligydelsen er stabil.
Relaterede begreber
Ofte stillede spørgsmål
Boligydelse betales af andelshavere til deres egen forening og dækker både drift og afdrag på foreningens lån. Husleje betales af lejere til en udlejer og giver ikke nogen ejerandel. Som andelshaver er du medejer af foreningen, mens en lejer ikke har ejerandel.
Ja. Boligydelsen besluttes hvert år på generalforsamlingen og kan ændre sig, hvis foreningens udgifter ændrer sig, fx ved nye lån, renteændringer, større vedligeholdelse eller stigende ejendomsskat. Stabile foreninger har som regel en jævn udvikling i boligydelsen.
Du kan som andelshaver typisk få fradrag for den del af boligydelsen, der dækker renter på foreningens fælleslån. Foreningen oplyser hvert år, hvor stort dit forholdsmæssige rentefradrag er. Tal med din bank eller revisor om, hvad der gælder for din situation.