Andelsboliger i København under 1 million kr.
Den her side er en guide til billige andelsboliger under 1 mio. i København. Du finder aktuelle priser fra de aktive opslag, en oversigt over senest registrerede salg, og det vigtigste at tjekke, før du byder. Listerne opdateres dagligt fra mæglere, Facebook-grupper og private sælgere.
Aktive andelsboliger under 1 mio. lige nu
Sådan fungerer markedet for andelsboliger under 1 mio.
Andelsboliger under 1 million kroner er en af de mest pressede dele af det københavnske marked. Udbuddet er begrænset, og når en bolig under 1 mio. dukker op, er der typisk mange interesserede inden for de første timer. De fleste opslag i den her prisklasse går via private Facebook-grupper, ejendomsmæglere og lokale opslagstavler, og det er ofte hurtigheden, der afgør, om du når frem til sælgeren før alle andre.
Du finder typisk de billigste andelsboliger på Amager, i Sydhavn, Vanløse og Valby, samt i ydre dele af Nørrebro og Vesterbro. Boligerne er ofte mindre 1-2 værelses, men der dukker også familieboliger op i ældre foreninger med moderat boligafgift. Den reelle månedlige udgift afhænger ikke kun af købesummen, men også af boligafgiften, så det er værd at sammenligne dem samlet.
Listen herunder viser de aktive opslag under 1 mio. kr. samlet fra mæglere, Facebook-grupper og private sælgere. Opretter du en boligagent, sender vi lynhurtigt besked, når der dukker en ny bolig op i den her prisklasse. Det giver dig en reel chance for at reagere, før opslaget er væk.
Senest registrerede salg under 1 mio.
Senest registrerede opslag, der er taget af markedet. De fleste er solgt, enkelte kan være trukket tilbage af sælger. Bruges som en pejling på, hvad der reelt har været udbudt under 1 mio., og til hvilken pris.
2 vær. · 58 m²
986.000 kr./4.500 kr/md.
3 vær. · 79 m²
897.145 kr./11.310 kr/md.
2 vær. · 54 m²
980.057 kr./6.203 kr/md.
1 vær. · 24 m²
395.572 kr./1.453 kr/md.
2 vær. · 67 m²
875.000 kr./4.500 kr/md.
2 vær. · 50 m²
850.000 kr./4.450 kr/md.
2 vær. · 53 m²
878.154 kr./3.175 kr/md.
Sådan vurderer du, om en andelsbolig under 1 mio. er pengene værd
Købesummen alene er et dårligt sammenligningsgrundlag for andelsboliger. Den reelle månedlige udgift består af renterne på det lån, du tager til at betale købesummen, plus boligafgiften, som dækker foreningens fælles udgifter. To boliger med samme købesum kan have markant forskellig samlet udgift, hvis boligafgiften svinger fra 2.500 til 6.000 kr. om måneden.
En enkel tommelfingerregel er at lægge boligafgiften × 12 oven i de årlige renter på et lån i størrelsen af købesummen. Det giver dig et tal, der er sammenligneligt på tværs af boliger. På den måde får du øje på andele, hvor en relativt høj boligafgift æder af besparelsen ved den lave købspris. Husk også andre faste udgifter som vand, varme, internet og forsikring.
Pris pr. kvm. er en nyttig nøgletal, men ikke nok i sig selv. To andelsboliger på samme kvadratmeterpris kan have vidt forskellig stand, foreningsøkonomi og boligafgift. Se særligt på, om foreningen har gæld med tilpasningslån, hvornår låneomlægning sker, og om der er afsat midler til større renoveringer.
Hvor de billigste andelsboliger typisk dukker op
Andelsboliger under 1 mio. bliver i dag delt via tre hovedkanaler. Mæglerne (EDC, Home, Boligsiden, Estate, danbolig og en række mindre lokale mæglere) står for omkring halvdelen af opslagene. De har typisk en struktureret beskrivelse, billeder og en kontaktformular, og de offentliggør boligen på flere portaler samtidig.
Den anden store kanal er private Facebook-grupper, hvor sælgere lægger boligen op direkte uden mægler. Det er ofte her, du finder de billigste opslag, fordi sælger sparer mæglersalæret. Til gengæld er beskrivelsen mere uensartet, og henvendelserne går direkte til sælgers private mailbox. Grupperne dækker både hele København og enkelte bydele.
Den tredje kategori er private opslag på opslagstavler, lokale netværk og andelsboligforeningers egne ventelister. Her er omsætningen lavere, men priserne kan være under markedet, fordi sælger ikke har eksponering til en bredere køberskare.
Tjekliste, før du byder
Det er fristende at handle hurtigt, når en bolig under 1 mio. dukker op. Men en hurtig handel uden de rigtige dokumenter kan blive dyrere end ventetiden. De vigtigste papirer at få på bordet inden underskrift:
- Foreningens seneste regnskab
Viser foreningens gæld, henlæggelser og driftsresultat. Kig særligt på langfristet gæld pr. andelskrone og om der er afsat midler til kommende renoveringer.
- Vedtægter og husorden
Forklarer dine rettigheder som andelshaver, regler for fremleje, dyrehold, ombygning og overdragelse. Læs særligt afsnit om eksklusionsregler og fælles udgifter.
- Seneste generalforsamlingsreferat
Giver et reelt billede af foreningens dagligdag, eventuelle konflikter, planlagte beslutninger og tonen i bestyrelsen. Mange købere springer det her over og fortryder bagefter.
- Vurderingsrapport og vedligeholdelsesplan
Viser bygningens stand og de planlagte renoveringer i de kommende 5-10 år. Større udskiftninger som tag, vinduer og varmeanlæg påvirker boligafgiften de næste mange år.
- Energimærke og varmeudgift
Energimærket går fra A til G. På ældre ejendomme er D-E typisk, men ved køb kan en lav vurdering signalere kommende investeringsbehov og højere varmeregning.
- Andelsbeviset og overdragelsesaftalen
Tjek, at den andelsværdi, sælger forlanger, ikke overstiger den maksimalpris, foreningen har fastsat på seneste generalforsamling. Det er en relativt almindelig fejl.
Sådan får du besked, når en bolig under 1 mio. dukker op
Vælg den kanal, der passer dig bedst. Du kan også kombinere dem, så du har en backup, hvis du fx ikke har telefonen ved hånden.
iOS-app
Push-notifikationer direkte på din iPhone. Vi har bygget appen, så den sender besked, kort efter et nyt opslag dukker op i en af vores kilder.
Browser-notifikationer
Få besked direkte i din browser, uden at hente en app. Du tillader notifikationer én gang i din browser, og så holder vi øje for dig.
Få et samlet overblik i din indbakke. Godt, hvis du ikke vil have notifikationer på telefonen, men gerne vil følge med, når du tjekker mail.
Spørgsmål om andelsboliger under 1 mio.
Korte svar på det, vi oftest hører fra boligsøgende, der leder efter en andelsbolig under 1 million kr. i København.
Ja, men udbuddet er begrænset. Antallet af aktive opslag svinger fra dag til dag. Se tællingen øverst på siden for et opdateret tal. Boligerne er ofte mindre 1-2 værelses, men der dukker også familieboliger op i ældre foreninger med fornuftig boligafgift.
Du finder typisk de mest overkommelige andelsboliger på Amager, i Sydhavn, Vanløse og Valby, samt i ydre dele af Nørrebro. På Frederiksberg og Indre By er udbuddet under 1 mio. mere sjældent. Boligafgiften kan variere meget fra forening til forening, så den reelle månedlige udgift afhænger ikke kun af købesummen.
Andelsboliger under 1 mio. får ofte mange henvendelser inden for de første timer. Det er typisk den, der reagerer hurtigst, der får fremvisning og dermed chancen for at byde. Vi kan ikke garantere en bestemt leveringstid på vores notifikationer, men vi sender besked kort efter opslaget bliver delt af mæglere, Facebook-grupper og private sælgere.
Den hurtigste vej er vores iOS-app, der sender push-notifikationer direkte til din telefon. Hvis du ikke har en iPhone, kan du i stedet aktivere browser-notifikationer eller e-mail-besked, når du opretter en gratis konto. Boligagenten lader dig sætte præcise filtre, fx max 1 mio. kr., minimum boligstørrelse og bydele, så du kun får relevante opslag.
Et abonnement koster 199 kr/md. Du starter med 3 dages prøveperiode uden binding, og du kan opsige når som helst.
Nej. Vi viser kun andelsboliger til salg på den her side. Hvis du leder efter byttehandel, kan du finde dem på vores generelle søgeside under filtret "Bytte".
Find andelsboliger efter bydel
Vil du nærlæse markedet i en bestemt bydel? Vores oversigtssider viser aktive opslag, median pris og median boligafgift for hver af de 10 mest søgte bydele i København.