Markedsrapport for andelsboliger i København
Pr. 28. april 2026. Tallene er samlet fra de offentlige andelsboligkilder, vi følger i København.
Hovedpointer fra marts 2026
- 116 nye andelsboligopslag dukkede op i København i marts 2026, mod 54 i februar 2026. Det er en stigning på +115%.
- Kun 28 af de 116 opslag var til salg. De resterende 88 var byttehandel, hvilket svarer til en bytteandel på 76%.
- Vesterbro var den travleste bydel med 32 opslag i marts 2026, mens Sydhavn (1) og Nordhavn (0) stort set ikke registrerede opslag.
Salg eller bytte?
Andelsboligmarkedet i København er domineret af bytteopslag. Forholdet har været relativt stabilt fra februar 2026 til marts 2026, men antallet af salgsopslag voksede hurtigere end byttehandel i marts 2026.
Fordeling af nye opslag, marts 2026
Antal opslag fordelt på salg og byttehandel
- Til salg28 opslag
- Bytte88 opslag
Hvor i København dukkede der flest opslag op?
Vesterbro er marts-månedens travleste bydel, både for nye opslag og for det aktive udbud. Frederiksberg, Sydhavn, Nordhavn og Vanløse ligger lavt på antal opslag, og medianer for de bydele er behæftet med stor usikkerhed.
Top 5 bydele efter nye opslag, marts 2026
Antal opslag pr. bydel
- Vesterbro32
- Indre By18
- Østerbro16
- Nørrebro14
- Valby12
Antal opslag og medianpriser pr. bydel, marts 2026
Salg og bytte for hver bydel, plus median pris pr. m² for salgsopslag
| Bydel | Opslag | Til salg | Bytte | Median pris/m² (salg) |
|---|---|---|---|---|
| Vesterbro | 32 | 2 | 30 | 30.032 kr. |
| Indre By | 18 | 5 | 13 | 32.551 kr. |
| Østerbro | 16 | 2 | 14 | 41.522 kr. |
| Nørrebro | 14 | 4 | 10 | 18.149 kr. |
| Valby | 12 | 4 | 8 | 22.194 kr. |
| Vanløse | 11 | 5 | 6 | 20.884 kr. |
| Amagerlille datagrundlag | 7 | 4 | 3 | 24.544 kr. |
| Frederiksberglille datagrundlag | 5 | 2 | 3 | 50.258 kr. |
| Sydhavnlille datagrundlag | 1 | 0 | 1 | — |
| Nordhavn | 0 | 0 | 0 | — |
Hvad ligger der lige nu?
Pr. 28. april 2026 har vi 59 aktive andelsboligopslag i København. Af dem er kun 6 til salg, resten er byttehandel. Salgsudbuddet er altså ekstremt begrænset lige nu.
Aktive andelsboligopslag pr. bydel
Pr. 28. april 2026. Antal aktive opslag, og hvor mange af dem der er til salg
- Vesterbro19 (0 salg)
- Indre By14 (2 salg)
- Nørrebro12 (1 salg)
- Amagerlille datagrundlag3 (0 salg)
- Valbylille datagrundlag3 (3 salg)
- Sydhavnlille datagrundlag3 (0 salg)
- Vanløselille datagrundlag3 (0 salg)
- Østerbrolille datagrundlag2 (0 salg)
Bemærk: en bydel kan have mange aktive opslag, men ingen til salg. Vesterbro havde fx 19 aktive opslag pr. 28. april 2026, men 0 af dem var til salg.
Sådan har markedet udviklet sig
Antallet af nye andelsboligopslag i København er steget tre måneder i træk i vores datagrundlag. Tallet for marts 2026 er det højeste, vi indtil videre har målt på en enkelt måned. Medianen for kvadratmeterprisen for de nye salgsopslag har omvendt svinget en del, men sample size er lavt, så enkelte dyre eller billige opslag kan rykke medianen mærkbart fra måned til måned. Ældre måneder er udeladt fra graferne, fordi datagrundlaget for før januar 2026 er tyndere og kan undervurdere det reelle billede.
Antal nye opslag pr. måned
København, januar til marts 2026
Median pris pr. m² for salgsopslag
København, januar til marts 2026, kroner pr. m²
Tal bag graferne
Antal opslag og median pris/m² pr. måned
| Måned | Opslag i alt | Til salg | Bytte | Median pris/m² (salg) |
|---|---|---|---|---|
| jan | 39 | 10 | 29 | 25.024 kr. |
| feb | 54 | 9 | 45 | 29.787 kr. |
| mar | 116 | 28 | 88 | 24.544 kr. |
Hvad kan tallene tyde på?
Den klare tendens i marts er, at flowet af nye opslag er taget til. Mere end en fordobling fra februar til marts kan antyde, at sælgere og byttekandidater er begyndt at lægge boliger op før forårets travle handelssæson. Vi kan ikke afgøre, om en del af stigningen skyldes, at vi i dag dækker flere kilder end vi gjorde i januar og februar, og det er værd at have med i baghovedet.
Bytteopslag fortsætter med at fylde mere end salgsopslag, 76% af de nye opslag i marts 2026. Hvis du leder efter en andelsbolig til salg, er den effektive konkurrence derfor højere, end det totale antal opslag umiddelbart antyder. Tallene i tabellen ovenfor viser, hvor stor en del af bydelens flow der reelt er tilgængeligt for køb.
Endelig peger det aktive øjebliksbillede mod et stramt salgsudbud. Med 6 aktive salgsopslag på tværs af de ti bydele, vi følger, kan det betale sig at være lånegodkendt og klar til at reagere hurtigt, når nye opslag dukker op. Det er ikke en garanti for noget, men det er det billede, tallene tegner.
Datagrundlag og forbehold
Tallene i denne rapport bygger på andelsboligopslag, vi har observeret via vores offentlige søgekilder i den pågældende periode. Vi konkluderer ikke på baggrund af tallene, men de kan antyde retninger i markedet. Vær opmærksom på følgende:
- Ikke alle andelsboliger ender hos os. Boliger solgt direkte i andelsforeningen eller via kanaler, vi ikke følger, indgår ikke. Vores datagrundlag er en delmængde af det reelle marked.
- Vi ser opslagspriser, ikke handelspriser. Den endelige handelspris kender vi ikke.
- Bytteboliger har ingen pris. De tæller med i opslagstællingerne, men er udeladt af alle prisstatistikker. Det forklarer også, hvorfor antallet af salgsopslag i enkelte bydele kan være lavt.
- Små bydele giver usikre tal. Hvor antallet af opslag er under 10 i en bydel, er rækken markeret med "lille datagrundlag". Brug medianerne med varsomhed.
- Tidligere måneder kan være underrapporteret. Når et opslag fjernes fra vores kilder, bliver det med tiden også fjernet fra vores datagrundlag. Det betyder, at antallet af opslag for ældre måneder kan være lidt lavere end det reelle, fordi nogle opslag allerede er forsvundet, da rapporten blev kørt.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvor mange andelsboliger var til salg i København i marts 2026?
- I marts 2026 registrerede vi 116 nye andelsboligopslag i København. Heraf var 28 til salg, mens 88 var byttehandel. Det er flere opslag end i februar 2026, hvor tallet var 54.
- Hvilken bydel havde flest nye andelsboligopslag i marts 2026?
- Vesterbro toppede med 32 nye opslag, efterfulgt af Indre By og Østerbro. Sydhavn og Nordhavn havde stort set ingen nye opslag i marts 2026.
- Hvad var medianprisen for andelsboliger til salg i marts 2026?
- Medianprisen for de 28 nye salgsopslag var 1.780.000 kr., hvilket svarer til en kvadratmeterpris på 24.544 kr.. Bemærk at antallet af salgsopslag er begrænset, så medianen er behæftet med usikkerhed.
- Hvor stor en del af opslagene var bytteboliger?
- 76% af de nye andelsboligopslag i København i marts 2026 var byttehandel. Det er en lille forskydning fra februar 2026, hvor andelen var 83%.
- Hvor mange andelsboliger er til salg i København lige nu?
- Pr. 28. april 2026 viser vores datagrundlag 59 aktive andelsboligopslag i København. Heraf er kun 6 til salg, mens 53 er byttehandel. Det aktive salgsudbud er altså ekstremt begrænset.
- Stiger eller falder andelsboligpriserne i København?
- Vores tal kan ikke konkludere, men medianen for kvadratmeterprisen for de nye salgsopslag i marts 2026 var 24.544 kr., mod 29.787 kr. i februar 2026. Sample size er lavt, så enkelte dyre eller billige opslag kan rykke medianen mærkbart fra måned til måned.
Find selv din næste andelsbolig
Vi samler andelsboligopslag fra mæglere, Facebook-grupper og private sælgere i København. Se det aktuelle udbud, eller opret en boligagent og få besked, kort efter nye opslag dukker op.